Grondbeleid

Grondexploitaties

Per 31 december 2023 zijn vier grondexploitaties in uitvoering.

• Samen bouwen Meerdel te Elsloo
• Poolster te Elsloo
• Elckerlyc te Elsloo
• Fase 1 Bramert-Noord te Urmond

Bij de samenstelling van de jaarrekening 2023, januari 2024, heeft tevens de herziening van de grondexploitatiebegrotingen van bovenstaande woningbouwontwikkelingen plaatsgevonden.
De financiële verwerking van deze herziening zal worden meegenomen in de Berap 2024.
Voor de herziening zijn onderstaande parameters toegepast.
Rente 2022:                1,28%
Rente 2024-2026, cf. begroting 2024:      1,69%
Inflatie 2023:               10% (was 5,2%)
Inflatie 2024               3%  
Inflatie 2025-2026            2,4%  

Samen bouwen Meerdel
‘Samen bouwen Meerdel’ is een woningbouwontwikkeling waarbij de gemeente een ‘Samenwerkings- en realisatieovereenkomst’ is aangegaan met de CPO-vereniging CPO Meerdel en de wooncorporatie Zaam Wonen voor de realisatie van 10 koopwoningen en 5 sociale huurwoningen.

Begin 2023 is door de CPO vereniging en wooncorporatie Zaam Wonen gestart met de bouwwerkzaamheden. De bouw van de woningen is voor rekening en risico van de kopers van de kavels. De bouwwerkzaamheden hebben heel 2023 in beslag genomen. Begin 2024 zal gestart worden met het woonrijp maken van het gebied.

De boekwaarde per 31 december 2023 bedraagt -/- € -253.509. Het geprognosticeerde verlies, per 31 december 2024, bedraagt volgens de herziene grondexploitatiebegroting 2024 € 83.110 . Voor dit tekort is de voorziening ‘Te verwachten verliezen’ gevormd.

Poolster
In de Raadsvergadering van 2 juni 2022 heeft u de grondexploitatiebegroting Poolster vastgesteld. Het plan omvat de realisatie van 17 kavels voor grondgebonden nultreden woningen, waarvan 10 kavels ten behoeve van sociale woningbouw op de locatie van de voormalige basisschool de Poolster.
De vastgesteld grondexploitatiebegroting sluit met een negatief resultaat op eindewaarde van € 241.104.

In 2023 is het terrein na de sloop bouwrijp gemaakt en is vervolgens gestart met de bouw van de 7 en 10 woningen.
Als gevolg hiervan bedraagt de boekwaarde per 31 december 2023 -/- € 124.820. Het geprognosticeerde verlies, per 31 december 2024, bedraagt volgens de herziene grondexploitatiebegroting 2024 € 195.886. Voor dit tekort is de voorziening ‘Te verwachten verliezen’ gevormd.

Elckerlyc
In de Raadsvergadering van 2 juni 2022 heeft u de grondexploitatiebegroting Elckerlyc vastgesteld.
Op de locatie van de voormalige basisschool Elckerlyc wordt één kavel gerealiseerd voor de bouw van een kleinschalig appartementencomplex.
De vastgestelde grondexploitatiebegroting sluit met een positief resultaat op eindwaarde van € 126.857.

In 2023 is het voormalige schoolgebouw gesloopt en is het terrein vervolgens bouwrijp gemaakt.
De grond is eind 2023 bouwrijp verkocht aan de ontwikkelaar. De start bouw van de 19 appartementen vindt plaats begin 2024.

Per 31 december 2023 bedraagt de boekwaarde € 11.909. De geprognosticeerde winst, per 31 december 2024, bedraagt volgens de herziene grondexploitatiebegroting 2024 € 143.235.
Het hogere positief saldo is het gevolg van de hogere verkoopopbrengst. In de overeenkomst met de ontwikkelaar is opgenomen dat de verkoopprijs gekoppeld is aan het consumentenprijsindexcijfer. Met inachtneming van de richtlijnen vindt winstneming plaats middels het  'Percentage of Completion', hierdoor bedraagt de tussentijdse winstneming in 2023 € 121.516.
In overeenstemming met de nota 'Reserves en voorzieningen wordt het positieve resultaat ten gunste van de Algemene Reserve gebracht.

Fase 1 Bramert-Noord
In de Raadsvergadering van 23 juni 2022 heeft u de grondexploitatiebegroting Fase 1 Bramert-Noord vastgesteld.
De ontwikkeling omvat de realisatie van 50 bouwkavels voor diverse segmenten woningbouw.
De vastgesteld grondexploitatiebegroting sluit met een positief resultaat op eindwaarde van € 130.000.

In 2023 heeft een grondruil plaatsgevonden waarna vervolgens de ingestelde beroepszaak tegen de ontwikkeling door de appellant is ingetrokken. Er is vervolgens verder gewerkt aan de voorbereidingen voor het bouwrijp maken van het gebied. Ook zijn de woningen in de verkoop geplaatst door de projectontwikkelaar.

Per 31 december 2023 bedraagt de boekwaarde € 1.999.425.
De geprognosticeerde winst, per 31 december 2025 bedraagt volgens de herziene grondexploitatiebegroting 2024 € 411.886

* negatief (-/-) betekent verlies